Instalación y mantenimiento de sistemas contra incendios para administradores de fincas
Mantenimiento sin complicaciones. Centralizamos actas, inspecciones y presupuestos para que gestiones tus fincas con total tranquilidad.
Soluciones integrales de protección contra incendios (PCI) para administradores de fincas
Externaliza la gestión contra incendios de tu cartera: cero incidencias, control digital y máxima tranquilidad.
Como administrador, la seguridad de tus fincas es tu responsabilidad y tu tiempo es limitado. El Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI) y las inspecciones técnicas obligatorias exigen un control riguroso de cada edificio. En Anvisus nos convertimos en tu departamento técnico de confianza: gestionamos de manera integral el mantenimiento preventivo y correctivo de todos tus inmuebles, protegiendo tu responsabilidad civil profesional frente a cualquier siniestro.
Trabajamos con despachos de administración de fincas aportando una solución totalmente digitalizada y ágil. Nos encargamos de coordinar las revisiones reglamentarias, tramitar certificados oficiales y anticipar las necesidades presupuestarias de tus comunidades para evitar derramas sorpresa. Centralizamos toda la documentación técnica de tu cartera de fincas para que superen auditorías, inspecciones de industria (OCA) o requerimientos de aseguradoras sin que tengas que perder un solo minuto persiguiendo papeles.
Desafíos comunes del sector
Pérdida masiva de tiempo localizando y enviando certificados oficiales RIPCI de decenas de comunidades antes de cada reunión vecinal.
Riesgo de quejas o sanciones de Industria por tener caducada la inspección obligatoria (OCA).
Urgencias imprevistas por averías o falsas alarmas que paralizan el día a día de tu despacho.
Demoras de semanas por parte de los proveedores para enviar valoraciones técnicas, bloqueando las decisiones y retrasando las actas.
Digitalizamos tu gestión PCI. Te asignamos un gestor técnico, automatizamos las alertas OCA y volcamos cada certificado oficial para que controles tus fincas sin perder un minuto.
Servicios recomendados y críticos
Estas son las soluciones de protección contra incendios que más instalamos y mantenemos en administradores de fincas.
Instalación y mantenimiento de extintores
Venta, instalación y mantenimiento reglamentario de extintores portátiles y móviles adaptados a todo tipo de fuegos.
Bocas de incendio equipadas (BIE)
Instalación, mantenimiento y retimbrado oficial de sistemas de mangueras contra incendios de 25mm y 45mm.
Detección automática de incendios
Sistemas inteligentes y automáticos de detección de humos convencionales y analógicos conectados a alarma.
Detección automática de monóxido de carbono
Sistemas automáticos de detección de CO y extracción de aire obligatorios en parkings, garajes y talleres.
Puertas cortafuegos RF y salidas de emergencia
Instalación y mantenimiento de puertas cortafuegos homologadas y salidas de emergencia para sectorización.
Evaluación y legalización de sistemas PCI
Auditoría inicial presencial, corrección de anomalías y tramitación de actas oficiales previas a inspecciones de la Generalitat.
Bombas de achique y drenaje de agua
Suministro e instalación de bombas de achique para control de acumulaciones de agua en salas técnicas, garajes y sótanos.
Rociadores específicos para cargadores EV
Sistemas de rociadores automáticos específicos para parkings con estaciones de recarga de vehículos eléctricos.
Mantas ignífugas para vehículos eléctricos
Mantas especiales de gran tamaño diseñadas para sofocar y aislar fuegos en baterías de iones de litio en segundos.
Extintores ECO Fire para baterías de litio
Extintores portátiles específicos con aditivos ecológicos formulados para sofocar fuegos de baterías de litio.
Bocas de incendio equipadas para fuegos de baterías de litio
Equipamiento de bocas de incendio con agentes humectantes especiales para actuar sobre fuegos químicos complejos.
Instalación de sistemas contra incendios PCI
Diseño, cálculo y ejecución de proyectos de instalación llave en mano de sistemas contra incendios activos y pasivos conforme al RIPCI, CTE y RSCIEI.
Mantenimiento de sistemas contra incendios PCI
Mantenimiento preventivo oficial, auditorías técnicas e inspecciones reglamentarias trimestrales y anuales de sistemas de protección activa y pasiva PCI.
¿Por qué elegir nuestra empresa PCI para administradores de fincas?
Garantizamos la máxima protección, costes optimizados y total cumplimiento legal con un servicio de instalación y mantenimiento líder en Cataluña.
Garantía normativa y técnica
Emitimos actas y certificados oficiales para que tus comunidades superen las inspecciones de Industria (OCA) y mantengan la cobertura del seguro. Nos aseguramos de que cada edificio cumpla la normativa vigente sin que tengas que preocuparte por ello.
Coordinación y gestión directa
Nos encargamos de contactar con el presidente de la comunidad o el conserje para planificar las revisiones obligatorias y colocamos avisos en los portales antes de ir. Realizamos las pruebas de forma rápida y limpia para evitar molestias a los vecinos y quejas en tu despacho.
Interlocución directa
Olvídate de hablar con máquinas o de que te desvíen de un departamento a otro. Cuando tu despacho nos llama para una urgencia, una duda o un presupuesto, te atiende directamente un técnico cualificado que conoce el estado real de tus fincas y te da respuestas claras.
El administrador de fincas tiene la obligación legal de informar, advertir y presupuestar las revisiones del RIPCI y las inspecciones OCA ante la junta de propietarios.
- El cumplimiento del deber de información notifica formalmente a los propietarios sobre los plazos obligatorios de las revisiones de extintores y sistemas PCI.
- Presentar las actas y presupuestos formalmente en las juntas exime al despacho de cualquier culpa ante un fallo técnico.
- Las multas de Industria por sistemas deficientes van dirigidas a la comunidad de propietarios, pero dañan la reputación del administrador.
La mayoría de las compañías aseguradoras denegarán el pago de las indemnizaciones materiales si la comunidad no demuestra tener el contrato de mantenimiento PCI en regla y las actas de revisión firmadas por una empresa homologada.
- El RIPCI exige que las revisiones estén al día, por lo que omitirlas se tipifica en las pólizas como una negligencia de la propiedad.
- En algunos casos la aseguradora paga los daños a terceros pero luego reclama todo el importe económicamente a la comunidad.
- Disponer de los certificados firmados por una empresa homologada blinda al administrador ante reclamaciones de los vecinos.
La contratación del servicio de mantenimiento obligatorio por ley solo requiere el voto de la mayoría simple de los propietarios presentes o representados en la junta de vecinos.
- Ningún propietario puede bloquear la contratación del servicio ni negarse a pagar las cuotas o derramas destinadas al RIPCI.
- Si el edificio carece de sistemas exigidos por el Código Técnico (CTE), la instalación de los mismos también se aprueba por mayoría simple.
La inspección obligatoria por un Organismo de Control Autorizado se debe pasar cada 5 años en los garajes que superen las 50 plazas de capacidad y cada 10 años en los edificios de viviendas con más de 28 metros de altura de evacuación.
- La inspección técnica de parkings grandes de más de 50 plazas es una de las revisiones que más se les pasa a los administradores.
- Los bloques de pisos de más de 28 metros de altura equivalen aproximadamente a edificios a partir de 9 o 10 plantas.
- Esta es una revisión independiente del mantenimiento ordinario (trimestral/anual) que debe realizar una entidad externa habilitada por Industria.
El Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI) obliga a realizar revisiones técnicas de los sistemas de protección contra incendios cada 3 meses y cada 12 meses.
- Las revisiones trimestrales constan de comprobaciones visuales de presión, accesibilidad y estado físico de extintores, BIEs y alumbrado de emergencia.
- Las revisiones anuales requieren ensayos de funcionamiento, pruebas de presión, comprobación de baterías y emisión del certificado oficial por la empresa mantenedora.
- Las pruebas quinquenales exigen el retimbrado obligatorio de todos los extintores y mangueras cada 5 años.
El administrador de fincas debe custodiar el contrato de mantenimiento vigente, las actas de cada revisión y los certificados oficiales emitidos por la empresa mantenedora autorizada durante un mínimo de 5 años.
- El libro de mantenimiento registra de forma obligatoria las fechas, los resultados y las firmas de los técnicos que realizan las pruebas.
- Toda esta documentación técnica debe estar siempre accesible en el despacho ante una inspección de Industria, una auditoría de la OCA o la solicitud del seguro.
Gestión PCI unificada para administradores de fincas
Un proceso claro y transparente diseñado para liberarte de la carga técnica, garantizando el cumplimiento normativo estricto en cada una de tus juntas de propietarios.
Auditoría inicial de la cartera
Evaluamos el estado normativo actual de tus edificios. Identificamos deficiencias o equipos fuera de norma para diseñar una planificación clara que proteja legalmente a tu despacho.
Valoraciones detalladas para juntas
Elaboramos presupuestos técnicos transparentes ante cualquier anomalía. Te entregamos la información clara y desglosada para que puedas presentarla directamente a la junta de vecinos.
Coordinación directa y autónoma
Gestionamos las visitas contactando con el presidente o conserje. Colocamos avisos previos en los portales y realizamos las pruebas técnicas minimizando las molestias vecinales.
Certificados y actas oficiales
Emitimos los documentos y actas oficiales de mantenimiento RIPCI. Te entregamos la certificación legal obligatoria para superar las inspecciones OCA y mantener la cobertura del seguro.
La garantía legal y técnica que tu instalación de sistemas contra incendios necesita
Certificación de Calidad ISO 9001
Trabajamos bajo los estándares más estrictos de la certificación ISO 9001, auditando cada proceso de instalación y revisión. Garantizamos una gestión técnica organizada, informes transparentes y un control de calidad riguroso en los sistemas de protección de cada inmueble.
Empresa autorizada por el RIPCI
Contamos con la habilitación oficial e inscripción obligatoria en el Registro Integrado Industrial. Emitimos actas y certificados de mantenimiento con validez legal absoluta ante el departamento de Industria, entidades de inspección (OCA) y compañías de seguros.
Seguro de Responsabilidad Civil
Respaldamos todas nuestras intervenciones técnicas con una póliza de Seguro de Responsabilidad Civil específica para el sector PCI. Aportamos un blindaje jurídico total a los propietarios, administradores y gerentes de activos ante cualquier incidencia en sus instalaciones.